Застройщики раскрыли, чего боятся – Orda baspasozi

Изменение цены на стройматериалы закладывается в стоимость строящегося жилья

Фото: Размик Закарян © URA.RU

Российские застройщики отмечают непредсказуемость строительного рынка сегодня. Они боятся проблем с доставкой, дефицита и подорожания ряда стройматериалов. Из-за этого строить становится дороже: застройщикам приходится не просто покупать материалы, а заново все планировать с оглядкой на всю цепочку: от завода до стройки. Однако эксперты URA.RU отмечают, что не всегда рост цен на стройматериалы в такой же пропорции закладывается в стоимость жилья.

Оглавление

Какие стройматериалы дорожают и почему

Рост цен на строительные материалы начался еще в 2025 году и продолжился в 2026 году, отметил доцент кафедры международного бизнеса Финансового университета при Правительстве РФ Роман Данилов. По его данным, после низких цен в 2023-2024 годах, можно сказать что отрасль «наверстывает» упущенное.

Продолжение после рекламы

«Текущие цены сравнивают с периодом 2023-2024 годом и тогда повышение выглядит достаточно существенным. Но надо учитывать, что цены на металлы и строительные материалы находились на низких значениях.

Сегодня же на изменение ценников влияет множество факторов. Сказался фактор повышения НДС. В краткосрочной перспективе он оказал влияние, но рост стоимости продолжился и это уже более сложные структурные изменения», — считает экономист.

Арматура и металл показывают в 2026 году самый большой рост цен

Фото: Екатерина Сычкова © URA.RU

Весной, повышение стоимости стройматериалов, по его мнению, во многом было связано с сезонным фактором и увеличившимся спросом на данную продукцию. Летом 2026 года главным действующим фактором стала логистика: изменение прайсов в доставке, проблемы с поставками топлива продолжили оказывать влияние на ценники на строительные материалы.

«C 1 октября повысили тарифы на железнодорожные перевозки на 8,5%, а так как продукцию металлургической промышленности перевозят преимущественно железнодорожным транспортом, то это отразится на стоимости продукции. Также на ценах на металлы и арматуру сказывается особенность заключения договоров на их поставку. Заводам выгоднее заключать долгосрочные контракты к крупным игрокам», — говорит Роман Данилов.

А в условиях снижения покупательской активности, замедления темпов строительства нового жилья, девелоперы уже не являются крупными покупателями металлургической продукции, уверен собеседник агентства. Поэтому они не могут рассчитывать на скидки при закупках и вынуждены закупать продукцию в меньших объемах или у посредников, а не на прямую у производителей, как они делали это ранее.

Застройщиков пугает не рост цен на материалы, а их наличие и доставка

Фото: Владимир Жабриков © URA.RU

Как перестраивается рынок новостроек из-за стройматериалов

Федеральные застройщики подтверждают, что стоимость ряда товаров, необходимых для возведения домов, возросла. Однако не это является главной сложностью строительного процесса.

«В первом полугодии 2026 года общая строительная себестоимость кирпичных и панельных домов выросла примерно на 0,7%, монолитных — на 1%, но внутри этой средней цифры есть гораздо более резкие движения: например, арматурная сталь только во втором квартале прибавила почти 20%», — рассказал заместитель гендиректора «Унистрой» Михаил Калашников.

По его мнению, для девелопера болезненнее не просто материал, который подорожал сильнее остальных, а сочетание цены, его доли в стройке и непредсказуемости. В этом смысле металл и арматура остаются одними из наиболее чувствительных позиций. А к цене инженерного оборудования добавляются сроки поставки и доступность конкретных решений.

Продолжение после рекламы

«За последние несколько лет рынок в значительной степени перестроил цепочки поставок, поэтому системного дефицита материалов и оборудования мы сейчас не видим.

Основные сложности сместились в другие плоскости: сроки поставки, стоимость и поиск аналогов, которые действительно соответствуют требованиям конкретного проекта», — ответил эксперт.

Практически все позиции в стройке сегодня импортозамещены

Новый поставщик не обязательно означает более дорогой товар, подчеркивает собеседник. Дополнительные расходы часто возникают в другом: нужно проверить характеристики, иногда изменить проектное решение, заново согласовать его, перестроить логистику.

«Сегодня девелоперы считают не только стоимость отдельного материала, но и всю цепочку — от производства до доставки и монтажа. Замена отдельных импортных решений возможна, но иногда требует дополнительной адаптации проекта и может увеличивать сроки или стоимость», — добавила бизнес-партнер TrendAgent Вера Голубева.

Почему в России стали меньше производить стройматериалов

Пока одни строительные материалы показывают рост цены, по другим падают темпы производства. По данным исполнительного директора «СМ Про» Евгения Высоцкого, снижение происходит второй год подряд. На это влияет замедление темпа строительства новых домов.

материал по темеСтройка на грани срыва

«За январь–август 2026 года выпуск цемента сократился на 9%, щебня — на 16,5%, керамического кирпича — на 19,3%, санитарной керамики — на 23,6% к периоду прошлого года.

Спрос все больше концентрируется летом, а после завершения сезона может снижаться заметнее. Поэтому улучшение последних месяцев еще не означает разворота рынка к росту», — отметил эксперт.

По его мнению, материалы влияют на себестоимость строительства, но данные не подтверждают, что их подорожание является основной причиной роста цен на новостройки. На экономику проектов также влияют стоимость земли, труда, заемного капитала, подключения к сетям и обязательства застройщиков по созданию социальной инфраструктуры. Чтобы объяснить рост цены квадратного метра, необходимо оценивать вклад каждой составляющей.

Источник: URA.RU · Евгения Шершнева