Обитатели высоток, можете выдохнуть и успокоиться! Для вас все проплаты за жилье остались те же, что и были: перечисления на текущее содержание дома (1), для накопления на капремонт (2) и по необходимости так называемые целевые (3; это когда дополнительно к двум перечисленным платежам жильцы решили скинуться ещё на какие-то работы, мероприятия и тому подобное). Только теперь все эти платежи согласно вступающим в силу поправкам в жилищное законодательство называются взносами.

Из нового — им мы об этом не раз писали — вводится плата за паркоместа и кладовые, если (!) они у вас есть, ими вы владеете на правах собственника.

Кроме того, авторы новых поправок в жилищный закон старались усилить ответственность к должникам по всем таким взносам. Однако практики не питают иллюзий: взыскание этих платежей очень сомнительно, ведь ни один судебный исполнитель не заинтересован в малых суммах — им нужны солидные куши. Следовательно, долги должны копиться… годами?

15 сентября в силу вступают очередные поправки в закон о жилищных отношениях. О том, что именно изменится, мы уже писали (см. «Живи Как Хочешь?» на сайте time.kz).

Правда, многие популярные интернет-ресурсы, сообщая об этом, словно открыли Америку — выдали нынешние платежи собственников и жильцов многоэтажек за нечто эдакое, новое, подняв, прямо скажем, нездоровый ажиотаж: «три взноса вместо двух», «новые взносы за жилье вводят в Казахстане»...

Практики, эксперты и те собственники квартир, которые внимательно следят за маневрами на ниве жилкомхозовского хозяйства, а потому прекрасно разбираются в том, что и кому они платят, только посмеялись: эти платежи были всегда!

В поисках первоисточника информационной суеты мы вышли на сайт управления коммунальной инфраструктуры и жилищной инспекции Алматы — вот откуда «растут ноги» у этого «открытия»!

Для политкорректности процитируем «сенсационное» сообщение госоргана: «С 15 сентября 2025 года все собственники квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок обязаны оплачивать текущие, накопительные и целевые взносы.

Что теперь обязательно: текущие взносы — идут на ежемесячные расходы, связанные с управлением и содержанием дома. Накопительные взносы формируют фонд капитального ремонта дома. Для двух видов обязательных взносов должны быть открыты отдельные счета по каждому дому — текущий и сберегательный. Также собственники собранием имеют право утвердить целевые взносы. Целевые взносы собственники оплачивают путём выставления квитанции на текущий счет».

Почему эту информацию многие восприняли как новую? Возможно, сообщение госоргана составлял новичок на госслужбе, который не в теме, и пошла волна. Возможно, решающим стало слово «теперь». Для непосвященных это реально сигнал: ага, раньше было иначе!.. К слову, к этим несведущим тогда, увы, придётся отнести и наших коллег, выдавших новость на голубом глазу. Но есть ещё одна версия: наши коллеги во всем прекрасно разбираются, но им сегодня важно поймать хайп! Вот и хайпуют-вангуют где можно и где нельзя...

Ну а теперь, чтобы расставить, так сказать, точки над i, немного истории и ликбеза. Во-первых, текущие расходы на содержания многоквартирного жилья (РСЖ) появились ещё 30 лет назад, со времен первой редакции закона о жилищных отношениях. Во-вторых, норму о взносах на капительный ремонт ввели в закон ещё в 2011 году. Тогда минимальный тариф обозначили в размере не менее 0,02 МРП за квадратный метр жилья. Реформа 2020 года снизила этот тариф на капремонт до 0,005 МРП.

Тогда же, пять лет назад, — это уже в-третьих — в законе появилось понятие «целевые взносы», и мы об этом тоже писали (см. «КСК теперь отменяются» на сайте time.kz). Этот тариф был определен законом как «деньги, вносимые собственниками квартир, нежилых помещений для оплаты мероприятия, не предусмотренного сметой расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума на один календарный год».

И теперь все эти три платежа назвали взносами.

- Чисто психологически расходами мы называем то, от чего нельзя уйти. Императивно расходы есть в каждой семье, в каждом доме. Это неизбежное! А взнос люди воспринимают как нечто добровольное: хочу плачу, а хочу – нет. У меня большой вопрос к законотворцам: зачем они это сделали? Чего хотели добиться переменой названия? – недоумевает, комментируя эту новизну по просьбе «Времени, председатель ОСИ из Астаны Павел ШУЛЬГИН.

Но есть и реальные новшества. Они касаются тех, кто владеет парковочными местами для автомобилей в подвалах многоэтажек и кладовками. Они теперь тоже обязаны вносить взносы — за эти объекты. И это справедливо: ведь паркинг и кладовые делят вместе с квартирами крышу, подвал, стены, коммуникации. Значит, пользуются общедомовым имуществом и должны нести расходы на его содержание.

Приведем ещё одну цитату из сообщения управления коммунальной инфраструктуры и жилищной инспекции Алматы. К ней у нас претензий нет: «На собрании (владельцев помещений в МЖД. — Е.Т.) необходимо утвердить размер взносов для каждого собственника в соответствии с целевым назначением имущества, а именно для квартир, для нежилых помещений, для кладовок, для парковочных мест.

Срок оплаты — до 25-го числа месяца, следующего за отчетным.

Если не заплатить вовремя — начисляются пени. Долг можно взыскать через нотариуса или суд, срок исковой давности не применяется».

Кажется, что все легко и просто. Но это — идеальный вариант. А как на практике?

- Владелец паркоместа и кладовки – это не всегда владелец квартиры, государство же разрешило продавать сторонним лицам нежилое имущество в доме. Эти люди наверняка будут уклоняться от оплаты — достаточно убрать галочку в онлайн-квитанции или не брать в расчет строчку в бумажной. У нас и за капремонт-то неохотно платят даже минимальные суммы.

А физически и технически взыскать долги будет очень сложно. Придётся ждать год, чтобы набежала крупная сумма, которая была бы привлекательна частным судебным исполнителям, иначе им невыгодно браться за такие дела. А как нам, председателям ОСИ, все это время обслуживать наши дома? Откуда брать деньги? – задается вопросом Шульгин.

Мы постараемся, как и прежде, следить за новшествами и переменами в жилищном законодательстве и о том, как они отображаются в реальной жизни.

Екатерина ТИХОНОВА, фото Владимира ЗАИКИНА, Алматы