С 1 сентября прошлого года в России действуют обновлённые нормы закона, которые ужесточили запрет на коммерческое использование земель садоводческих некоммерческих товариществ. Однако сдача дачи в аренду для отдыха и садоводства остается законной. Правда, при условии, что владелец соблюдает несколько чётких правил. Об этом напомнили эксперты портала «svoevse.ru».

Поправки, вступившие в силу осенью прошлого года, окончательно закрепили недопустимость размещения на территории СНТ гостиниц и любых объектов, ориентированных исключительно на извлечение прибыли. Штрафные санкции для нарушителей составляют от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости участка, но не менее 10 тыс. руб. Дополнительный риск — пересмотр налоговой ставки в сторону повышения, если ФНС зафиксирует нецелевое использование земли.

При этом Земельный кодекс (статья 22) и Гражданский кодекс (глава 34) не содержат специальных ограничений на передачу недвижимости в аренду в границах СНТ. Сдача частного дома или участка не квалифицируется как предпринимательство, если речь идёт о единичном объекте без создания коммерческой инфраструктуры гостеприимства.

Юридической разницы между жилым и садовым домом для целей аренды законодательство также не проводит. Большинство дачных строений формально относятся к категории «садовый дом» и не имеют статуса жилого помещения. Перевод в жилой фонд требует отдельной административной процедуры. Однако для заключения договора аренды этот статус значения не имеет.

Условия, при которых аренда законна

Первое — устав товарищества не содержит прямого запрета. Закон № 217-ФЗ позволяет общему собранию собственников утверждать обязательные для всех правила, если они затрагивают права соседей или порядок пользования общим имуществом.

Второе — участок и постройки используются строго по назначению: для отдыха и ведения садоводства. Склад, магазин или автомойка на землях СНТ однозначно запрещены.

Третье — арендаторы не создают неудобств другим владельцам: не занимают общую территорию под парковку, не нарушают тишину, не складируют мусор вне отведенных мест.

Четвертое — заключен письменный договор аренды, а полученный доход задекларирован. Следует учитывать, что договор сроком от 12 месяцев подлежит обязательной регистрации в Росреестре как обременение недвижимости.

При этом если жильцы пользуются дачей без оплаты, рекомендуется оформить договор безвозмездного пользования в простой письменной форме.

Эксперты рекомендуют долгосрочную аренду — от двух месяцев — как наиболее безопасный с правовой точки зрения формат. Такой подход снижает вероятность претензий со стороны контролирующих органов и соседей.