Расширение семейной ипотеки на вторичный рынок может усилить конкуренцию для новостроек и частично перераспределить спрос в пользу готового жилья. Таким мнением с «Газетой.Ru» поделился коммерческий директор ГК DARS Дмитрий Софронов.

«Сейчас семейная ипотека остается одной из ключевых мер поддержки спроса на первичном рынке, поэтому распространение программы на вторичное жилье может изменить баланс сил. В таком случае новостройки, вероятно, столкнутся с более жесткой конкуренцией, а это способно сказаться на темпах продаж, прежде всего в проектах на ранних стадиях строительства», — считает Софронов.

Спикер не исключил частичного перетока спроса с новостроек на вторичное жилье. Это, по его мнению, является естественной реакцией рынка на появление нового льготного финансового инструмента.

Однако эксперт предупредил, что если семьи с детьми массово перейдут на покупку готового жилья, то структура спроса изменится. При этом, по его словам, нельзя забывать о важности первичного рынка, который играет важную роль в обновлении городской среды. Главное — не допустить дисбаланса и сохранить доступность качественного жилья для семей, заключил Софронов.

Напомним, в феврале президент РФ Владимир Путин поручил распространить семейную ипотеку на многоквартирные дома старше 20 лет в городах с низким объёмом строительства. Также он поручил правительству подготовить проект дифференциации ставки по ипотеке в зависимости от количества детей.

Ранее стало известно, что после изменения условий семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года интерес россиян к программе резко сократился. По подсчетам РБК на основе данных «Дом.РФ», за период с 3 по 23 февраля банки получили 81,8 тыс. заявок — это более чем на 40% меньше, чем в январе. Это связано с вступлением в силу принципа «одна семья — одна льготная ипотека»: теперь супруги обязаны выступать созаемщиками, тогда как раньше каждый взрослый член семьи мог оформить кредит под 6% отдельно.