Некоторые сделки банкрота могут признать недействительными в Казахстане. Это касается и продажи жилья. В таком случае новому владельцу придётся его вернуть. Можно ли этого избежать, читайте на NUR.KZ.
КЛЮЧЕВЫЕ МОМЕНТЫ
- В Казахстане сделки должника, совершенные за три года до банкротства, могут быть признаны недействительными, включая продажу недвижимости.
- Для признания сделки недействительной должны быть веские основания, такие как нарушение закона, принуждение, отсутствие согласия супруга или мошенничество.
- Чтобы защититься, покупателю следует тщательно проверять юридическую чистоту собственника и недвижимости, изучать все документы и быть внимательным к подозрительным обстоятельствам сделки.
Казахстанцы с неподъемными долгами могут подать на банкротство, чтобы "разом" решить свои финансовые проблемы. При этом последствия этой процедуры могут коснуться не только должника, но и людей, которые контактировали с ним.
В законе "О восстановлении платежеспособности и банкротстве граждан Республики Казахстан" существует норма, согласно которой некоторые сделки должника, которые он совершил в течение трёх лет до начала процедуры банкротства, признаются недействительными.
Как отмечает портал "Крыша", это касается также сделок купли-продажи недвижимости. Если бывший хозяин подал на банкротство, сделку по продаже квартиры могут признать недействительной, и тогда новому владельцу придётся или возвратить жилье, или же возместить его стоимость.
Сам покупатель взамен приобретает право требования к продавцу-банкроту в третью очередь. Ему должны вернуть средства после того, как из банкрота "выбьют" долги по алиментам, налогам и платежам в бюджет. Правда, возвращать свои деньги придётся через суд самостоятельно.
Важно учесть, что такое развитие событий возможно не всегда – если бывший хозяин квартиры стал банкротом, это не значит, что у покупателя автоматически её заберут.
Для признания сделки недействительной должны быть веские основания, которые, впрочем, установлены Гражданским кодексом не только для банкротов:
- несоответствие закону – если во время сделки нарушили закон, например, скрыли реальную стоимость жилья, чтобы уклониться от налогов;
- незаконность объекта сделки – если постройка не была узаконена;
- принуждение, угрозы – если продавца вынудили заключить сделку;
- отсутствие согласия супруга – при продаже недвижимости, находящейся в совместной собственности, требуется согласие супруга;
- ошибки и заблуждения – если одна из сторон была введена в заблуждение относительно важных условий сделки или совершила ошибку;
- отсутствие дееспособности – если одна из сторон на момент сделки была признана недееспособной или не обладала правом её проводить;
- мошенничество и обман – если окажется, что сделка заключена с использованием мошенничества или обмана одной из сторон, например, при использовании фальшивых документов;
- нарушение прав третьих лиц – если сделка затрагивает права третьих лиц, например, наследников, и они подали в суд.
Стоит отметить, что особенно высокий риск признания сделки недействительной возникает, когда жилье продали по заниженной цене или передали безвозмездно. А вот если была установлена рыночная цена, то объявление продавца банкротом не должно повлиять на сделку.
Как не лишиться своего жилья
Не стоит забывать, что можно заранее обезопасить себя от нежелательного исхода. При покупке жилья нужно проверять юридическую чистоту собственника недвижимости, а также соблюдать все требования при заключении сделки.
Как проверить жилье:
- изучение правоустанавливающего документа. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследовании или что-то другое. В Казахстане существует порядка 20 видов правоустанавливающих документов. Важно хорошо все изучить и сравнить информацию с данными, указанными в справке об обременениях;
- изучение справки об обременениях. В ней указан правоустанавливающий документ, на основании которого возникло право собственности, количество совладельцев, если их несколько, и наличие обременений. Получить её может только владелец на портале "Электронного правительства". При оформлении сделки справка доступна и нотариусам;
- сравнение информации о квартире и собственнике: если окажется, что в правоустанавливающем документе и удостоверении продавца есть несоответствия или ошибки, нужно, чтобы владелец их устранил до заключения сделки;
- изучение техпаспорта: нужно провести его сверку на месте и проверить на наличие неузаконенных перепланировок. Если есть ошибки, их нужно устранить.
Как проверить продавца:
- во время общения с хозяином нужно узнать, у кого и как он приобрёл квартиру, почему продает. Выяснить разные подробности: какие соседи, что с инфраструктурой на районе. Это поможет лучше узнать человека. При любом подозрении на неадекватное поведение следует запросить справку из медучреждения либо вовсе отказаться от покупки;
- запросить данные через "сервис получения справок третьими лицами", которые выдаются при согласии владельца, а также "поднять" информацию через судебный кабинет и земельный кадастр;
- получить согласие на сделку от супруга либо письменное подтверждение от продавца, что он не состоит в браке, а в случае сокрытия этого факта будет нести административную и уголовную ответственность.
- если сделка совершается по доверенности от продавца, то важно связаться с хозяином и записать на видео его добровольное желание продать квартиру и выяснить все нюансы сделки: условия договора, передачу денег и ключей.
Что должно насторожить:
- частая смена собственников;
- наличие судебных споров, касающихся владельца;
- разночтения в документах;
- продажа по доверенности;
- срочная продажа;
- низкая цена квартиры. Если она значительно ниже аналогичных вариантов, это повод быть ещё более внимательным к документам.
Казахстанцы должны помнить, что риски при покупке жилья есть всегда, но, соблюдая все меры предосторожности, можно обезопасить себя и защитить свои интересы. Тогда никто "автоматом" не заберёт квартиру, даже если её бывший хозяин вскоре после сделки подал заявление на банкротство.
Эксклюзивный контент и новости только для вас! Подпишитесь на Telegram!
Подписаться
