Перенос стиральной машины или сантехники над жилой комнатой соседей снизу — нарушение, за которое собственника могут привлечь к суду и даже выставить квартиру на торги. Об этом рассказала кандидат юридических наук Ирина Сивакова.

Жилинспекция вправе потребовать вернуть помещению первоначальную планировку, а при отказе — обратиться в суд для принудительной реализации жилья с публичных торгов (статья 29 Жилищного кодекса РФ).

Правила размещения «мокрых зон» в многоквартирных домах закреплены в строительных нормах. Согласно пункту 7.20 СП 54.13330.2022, над жилыми комнатами запрещено устанавливать стиральные машины и любое другое оборудование, подключаемое к водопроводу или являющееся источником шума и вибраций.

Это означает, что кухня, ванная и санузел не могут произвольно перемещаться в любую часть квартиры — их расположение жестко привязано к планировке, при которой «мокрые зоны» находятся над нежилыми помещениями соседей снизу: кухней, коридором или санузлом.

Если жилинспекция обнаруживает неузаконенную перепланировку с нарушением этих требований, владельцу направляется предписание. Собственник обязан в установленный срок восстановить прежний вид квартиры.

Игнорирование требования даёт государству основание обратиться в суд. При положительном решении квартира продается на торгах, а бывшему собственнику выплачивается разница между ценой реализации и судебными издержками.

Любые изменения планировки, затрагивающие расположение сантехники и бытовой техники с подключением к воде, требуют согласования и не должны ущемлять права соседей снизу. Нарушение норм грозит не только штрафом и предписанием, но и потерей жилья.