С августа 2026 г. в России запрещено возводить капитальные постройки на земельных участках, попадающих в зоны затопления и подтопления. Об этом рассказала кандидат юридических наук Ирина Сивакова.

Соответствующий запрет установлен Федеральным законом № 301‑ФЗ. На таких территориях теперь допускается лишь строительство инженерных сооружений, защищающих от негативного воздействия вод.

По словам юриста, покупателям участков под застройку необходимо заранее проверять, не входит ли земля в зону затопления. Сделать это можно через выписку из ЕГРН и градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

Дома и здания, поставленные на кадастровый учёт до 4 августа 2026 г., сохраняют легальный статус. Тот же принцип распространяется на объекты, строительство которых было начато до этой даты и согласовано через уведомление о начале работ: при вводе в эксплуатацию новый запрет не применяется.

Однако для таких построек, по всей видимости, потребуется предусмотреть дополнительные инженерные средства защиты от затопления.

Ситуация осложняется для тех, чьи дома были возведены давно, но так и не прошли кадастровый учёт. После вступления закона в силу легализовать такие постройки в зоне затопления не удастся — даже по правилам дачной амнистии. Это означает, что владельцы незарегистрированного жилья на затапливаемых землях фактически лишены возможности узаконить свои постройки.