Продажа квартиры в Казахстане предполагает следование процедуре. Для этого нужно собрать пакет документов. Продать квартиру можно без участия нотариуса.

КЛЮЧЕВЫЕ МОМЕНТЫ

Данный текст создан автоматически при помощи ИИ и не проходил проверку редактора, поэтому может содержать фактологические или грамматические ошибки . Подробности в публикации

• Для продажи квартиры в Казахстане требуются основные документы: удостоверение личности, правоустанавливающий документ, технический паспорт и справка об отсутствии обременений.
• Договор купли-продажи может быть заключен в простой письменной форме или нотариально удостоверен. При нотариальном оформлении все юридические вопросы решает нотариус.
• В некоторых случаях может потребоваться согласие третьих лиц, например, супруга/супруги для совместно нажитого имущества или органов опеки при продаже квартиры несовершеннолетнего.

Договор купли-продажи (нотариальный или простой)

Какие документы нужны для продажи квартиры? Для осуществления купли-продажи потребуются документы, удостоверяющие личность, договор купли-продажи, правоустанавливающий документ, технический паспорт на квартиру. Есть и специальные документы, которые могут понадобиться в особых случаях.

Основа сделки купли-продажи квартиры — это оформленный договор. Именно он юридически оформит сделку, будет основанием для государственной регистрации смены собственника квартиры.

Договор может быть заключен как в простой письменной форме, так и в письменной форме с нотариальным удостоверением. При нотариальной сделке все юридические вопросы решает именно нотариус. Как уточняет сайт Gov.kz обращаться можно к любому нотариусу, привязываться к месту нахождения имущества не нужно. Найти нотариуса можно через Единую нотариальную информационную систему (ЕНИС).

Нотариус сверяет личности продавца и покупателя с их удостоверениями, проверяет дееспособность сторон, документы, регистр недвижимости, самостоятельно составляет текст договора. Передача денег происходит в присутствии нотариуса. После подписания договора нотариус направляет документы для госрегистрации. Услуги нотариуса оплачиваются по ставкам, предусмотренным ст. 611 Налогового кодекса РК.

Договор можно составить самостоятельно в простой письменной форме. В дальнейшем с ним нужно обратиться в ЦОН, где будет проверена подлинность подписей, а сотрудник ЦОНа осуществит действия, необходимые для госрегистрации имущества.

Правоустанавливающий документ

Для того чтобы сделка состоялась, продавец обязан подтвердить законность владения и наличие у него права распоряжаться квартирой с помощью правоустанавливающего документа. Самый распространенный вид правоустанавливающих документов — предыдущий договор купли-продажи, по которому продавец приобрёл имущество. При этом если квартира продавалась неоднократно, нужен только самый последний договор, всю цепочку продаж показывать не нужно, а часто это и невозможно.

Сделка купли-продажи не единственный способ приобретения имущества. В качестве правоустанавливающего документа, по информации eGov.kz, может быть:

• договор мены;
• договор дарения;
• документ о приватизации;
• свидетельство о праве на наследство;
• свидетельство о праве собственности;
• акт о приобретении квартиры в публичных торгов;
• решение суда.

Важно убедиться, чтобы на бумажных документах обязательно был проставлен штамп регистрирующего органа. Для электронных документов такого требования нет.

Технический паспорт

Технический паспорт — это основной документ, содержащий информацию о квартире и её основных характеристиках. К ним относится:

• адрес;
• кадастровый номер;
• год постройки;
• материал;
• показатели площади;
• общий план квартиры.

Важно, чтобы фактическая планировка и площадь квартиры совпадала с указанной в техническом паспорте. В противном случае квартиру продать не получится. В таком случае придётся легализовать самостоятельную перепланировку через орган архитектуры и градостроительства, получив акт ввода в эксплуатацию. Если же самовольная перепланировка привела к нарушению конструкций несущих стен, придётся устранить переделки и уплатить штраф.

Продавать квартиру можно будет только после приведения в соответствие фактической площади и площади в техпаспорте, узакониванием перепланировки или возвратом её к первоначальному состоянию.

Согласие третьих лиц

Хотя сделка заключается между двумя сторонами, покупателем и продавцом, для её проведения может потребоваться согласие третьих лиц. Согласно ст. 33 Кодекса о браке (супружестве) и семье, все имущество, которое супруги приобрели за время брака, то есть их совместно нажитое имущество, составляет совместную собственность обоих.

Соответственно, распоряжаться совместно нажитой квартирой могут только оба супруга одновременно. Важно понимать, что независимо от того, что в правоустанавливающем документе может быть вписан только один из супругов, без письменного нотариального разрешения другого продать квартиру не получится. Исключение — квартира, приобретённая до брака, а также квартира, полученная во время брака в дар или наследство. Согласно ст. 35 Кодекса о браке (супружестве) такая квартира считается собственностью только одного супруга, и разрешения другого на продажу не требуется.

Как уточняет Gov.kz, лица, не состоящие в браке, подписывают заявление, подтверждающее отсутствие брачных отношений. Если 100% долей квартиры владеет не одно лицо, то для продажи необходимо нотариальное согласие всех совладельцев. Для продажи квартиры несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного лица понадобится согласие попечителя или органа опеки и попечительства.

Справка об обременениях

Чтобы покупатель был уверен в том, что после покупки квартиры он будет спокойно владеть недвижимостью, а не ввяжется в судебные тяжбы, необходимо подтвердить отсутствии обременений на квартире. Для этого следует получить справку Ф-2. Она подтвердит, что квартира не находится в залоге, запрете отчуждения или под арестом. При покупке дорогостоящей недвижимости или если покупка квартира — это инвестиция, разумно обратиться к специалистам для оценки рисков и проверки, например, в рамках процедур due diligence.

Для законной продажи квартиры в Казахстане необходимо подготовить пакет документов. К ним относится удостоверение личности, правоустанавливающий документ и технический паспорт на квартиру, справка об отягощениях. Для отдельных ситуаций нужно будет получить согласие других лиц, например супруга или супруги. Договор купли-продажи подготовит нотариус. В случае самостоятельного заключения сделки в простой письменной форме с ним следует обратиться в ЦОН.