Ставка по семейной ипотеке после 15 лет может вырасти на четыре пункта, отметили в ЦБ
Фото: Вадим Ахметов © URA.RU
Ставка по семейной ипотеке после первых 15 лет кредитования может быть повышена максимум на четыре процентных пункта. Такое правило действует для долгосрочных кредитов по программе после ограничения периода государственного субсидирования, сообщили в Банке России.
«В соответствии с правилами программы, процентная ставка по кредиту на период свыше 15 лет может быть увеличена не более чем на 4 процентных пункта (п.п.)», — сказано в сообщении. Оно опубликовано на сайте Центробанка (ЦБ).
Продолжение после рекламы
При этом предусмотрен дополнительный предел для повышения ставки. Ее размер не должен превышать действующую на соответствующий момент ключевую ставку Банка России более чем на три процентных пункта, а для кредитов на строительство индивидуальных жилых домов — более чем на 3,5 процентного пункта.
Банки должны составлять график платежей исходя из повышения ставки на четыре процентных пункта после окончания 15-летнего льготного периода. Исключением станут случаи, когда в кредитном договоре предусмотрено меньшее увеличение.
Одновременно кредитным организациям рекомендовано заранее предупреждать заемщиков о возможном изменении ежемесячных платежей после 15 лет кредитования. Их фактический размер будет зависеть в том числе от уровня ключевой ставки к этому моменту.
С аналогичным подходом ЦБ рекомендует рассчитывать долговую нагрузку заемщика и полную стоимость кредита на период после окончания льготных 15 лет. Для расчетов предлагается учитывать повышение ставки на четыре процентных пункта, если договором не установлено меньшее значение.
В Банке России считают, что такой механизм позволит одновременно снизить риски для банков и заемщиков. При этом возможность оформлять семейную ипотеку на срок более 15 лет сохранится.
Новые условия программы действуют с 1 октября 2026 года. Ранее руководитель отдела ипотеки Level Group Юлиан Овечкин заявил, что изменение условий программы может сократить спрос на новостройки массового сегмента. При этом, по его оценке, рассчитывать на сопоставимое снижение стоимости квартир не следует, передает НСН.
Источник: URA.RU · Роман Сумин