Портал BnMap.pro подсчитал, что на реализацию нераспроданных квартир в строящихся домах в 14 из 17 крупнейших городов России при сохранении спроса на уровне первого полугодия 2026 г. уйдет 2–3,8 года, сообщают «Ведомости». При этом приемлемый срок для застройщиков – 2 года и менее. Кроме того, компания Macon выяснила, что в среднем по всем мегаполисам новостройки могут быть распроданы за 2,6 года против 2,1 годом ранее.
Основатель и почётный член Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев в беседе с «Ридусом» отметил, что для изменения положения дел на рынке надо изменять принцип привлечения средств по эскроу-счетам.
«Реализация строящегося жилья сталкивается с серьёзными проблемами. Количество сделок по новостройкам продолжает сокращаться. Чтобы вернуть спрос на рынок новостроек, нужно менять модель привлечения денежных средств застройщиками в проектное финансирование. Нужно отказаться от модели стопроцентного заполнения эскроу-счетов, а вносить часть суммы (10-20%). А сейчас даже при снижении цен, что уже происходит, вернуть весь спрос не выйдет», – заявил Апрелев «Ридусу».
Эксперт добавил, что теперь застройщики экономят на рекламе, что говорит об их консервативных настроениях. Кроме того, они предлагают огромное вознаграждение риелторам, и последний, имея договор с застройщиком, будет предоставлять покупателю не анализ, а список преимуществ того или иного девелопера, указал он.
«Привлечение денежных средств в инвестирование в новостройки перестало быть интересным для людей. Если раньше цены на недвижимость по мере готовности проекта всё время росли, а также и после ввода объекта в эксплуатацию, то сейчас не так. После того, как застройщик вводит жилье в эксплуатацию, цены падают. Ведь основной рычаг платежеспособного спроса, это льготная ипотека, что привело к переоценке стоимости квадратных метров», – сказал Апрелев «Ридусу».
Ранее риелтор Олег Бендриков отметил в беседе с «Ридусом», что к подорожанию новостроек привёл комплекс факторов. Увеличились в стоимости строительные материалы и рабочая сила, да и в целом выросли цены. Выдворение мигрантов сыграло роль. Подорожали кредитные деньги, заключил он.
