За пять лет требования к новостройкам в Москве и Санкт-Петербурге значительно изменились
Фото: Вадим Ахметов © URA.RU
Как за последние пять лет изменились ожидания покупателей новостроек и продуктовые решения девелоперов в пяти самых крупных городах России. Ответ на этот вопрос нашли аналитики Авито Недвижимость и Группы «Эталон». Выяснилось, что жители мегаполисов стали значительно прагматичнее: в проектах комфорт-класса все реже встречаются модные ранее опции — коворкинги и лапомойки. Если в 2021 году такие пространства были запроектированы в каждом третьем новом жилом комплексе Москвы, то сегодня их доля сократилась до 12%.
Москва и Санкт-Петербург формируют наиболее зрелый и рациональный спрос на внутреннюю инфраструктуру в массовом сегменте. Именно здесь рождаются продуктовые тренды, которые затем распространяются на другие регионы. Покупатели стремятся к балансу между стоимостью, локацией и качеством проекта. По данным опросов, проведенных в мае и июле 2026 года среди 10 тысяч респондентов, для жителей Москвы ключевыми факторами остаются цена (64%), локация (43%) и транспортная доступность (42%). В Санкт-Петербурге значимость этих параметров ещё выше — 69%, 49% и 49% соответственно.
Продолжение после рекламы
При этом столичный спрос имеет свою специфику: москвичи чаще обращают внимание на класс жилья (26% против 21% в среднем по России) и экологические характеристики, включая удаленность от промышленных зон (19% против 16%). Петербуржцы же более чувствительны к срокам сдачи — этот фактор отмечают 29% покупателей против 21% в среднем по стране.
По мнению экспертов, сегодня рынок стал прагматичнее, а девелоперы тщательнее анализируют потребности покупателей, особенно в среднем ценовом сегменте. В периоды, когда условия работы на рынке усложняются (высокий ключевой показатель и ставки по ипотеке, неопределенность спроса), они внимательнее оценивают бюджет на продукт и стараются не перегружать проект дорогими опциями, которые не все жильцы хотят активно использовать.
Источник: URA.RU · Ирина Якино