В Московской области выросло число компаний, инициировавших банкротство, сообщили эксперты
Фото: Екатерина Сычкова © URA.RU
Строительная отрасль переживает трансформацию. Часть компаний уже инициировали банкротства, другие перестраивают экономическую модель и ищут инструменты, которые позволят им остаться в строю. Однако высокая ключевая ставка бьет по всем, вынуждая девелоперов тщательно балансировать темпы стройки и продаж ради наполнения эскроу-счетов. Как изменится рынок новостроек и какой поддержки от государства ждут компании, эксперты рассказали URA.RU.
Оглавление
- Какие строительные компании под ударом
- Что поможет строителям избежать банкротства
- Как меняется рынок новостроек в России
- Какие меры от государства поддержат стройку
Какие строительные компании под ударом
По данным сервиса «Контур.Фокус» на основе официальной статистики по ОКВЭД, количественно инициированных дел о банкротстве юрлиц Московской области в стройке в этом году показывает рост. Так, за девять месяцев 2026 года об этом объявили 1454 организации, что на 40% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Причем эта статистика включает не только жилищных девелоперов, но и широкий круг строительных и проектных компаний.
Продолжение после рекламы
В текущей ситуации наибольший риск, с точки зрения устойчивости, несут небольшие региональные компании, на счету которых несколько локальных проектов, уверена гендиректор агрегатора новостроек Redcat Наталья Шаталина.
В Московской области за девять месяцев 2026 года о банкротстве объявили 1454 организации
Фото: Владимир Жабриков © URA.RU
Именно им, по ее мнению, сложнее всего справиться с давлением со стороны рынка — высокой ставкой по проектному финансированию и снижением продаж, тогда как крупные игроки могут диверсифицировать свои риски.
«Но даже крупным федеральным застройщикам сейчас непросто, все вынуждены внимательно следить за темпами наполнения эскроу-счетов и тщательно контролировать динамику строительства, чтобы не допускать задержек и не попадать на штрафы», — ответила Шаталина.
Для своевременного реагирования на возникающие сложности Минстрой ввел режим усиленного контроля. Он поможет заранее выявить компании с потенциальными проблемными объектами и не допустить появления новых обманутых дольщиков.
«Покупателям сейчас стоит внимательно оценивать не только сам проект, но и состояние застройщика, лучше обратить внимание на крупные компании с большим портфелем проектов в разных регионах, с прозрачной отчетностью и минимальными переносами сроков ввода», — добавила собеседница агентства.
Наибольший риск несут небольшие региональные компании с несколькими локальными проектами
Фото: Руслан Яроцкий © URA.RU
Что поможет строителям избежать банкротства
По мнению экспертов и игроков рынка недвижимости, поддержкой для строительных компаний могут стать инструменты, созданные на государственном уровне. К примеру, разработать новый федеральный закон «О строительстве», который бы позволил гарантировать государственное и муниципальное софинансирование для предприятий строительной отрасли.
«В подобном законе необходимо сформулировать механизм сверхдолгого займа (сроком не менее 15 лет), предоставляемого как из федерального, так и из муниципального бюджетов. Подобный механизм позволит снизить долговую нагрузку регионов. Ключевое условие в подобном законе — федеральный центр и местные власти будут софинансировать не более 40% от стоимости проекта», — полагает доцент кафедры международного бизнеса Финансового университета при Правительстве РФ Максим Казанин.
Установить процентную ставку по такому кредиту, по его мнению, необходимо в диапазоне от 2 до 4 процентов, в зависимости от суммы, — в диапазоне от 100 млн рублей до 1 млрд рублей.
Как меняется рынок новостроек в России
Рынок строительства в России огромный, это тысячи застройщиков с разным качеством управления и разными финансовыми моделями. В такой период отдельные банкротства, к сожалению, неизбежны, полагает председатель совета директоров ПАО АПРИ Алексей Овакимян.
Продолжение после рекламы
Эксперт предлагает ввести для застройщиков механизм сверхдолгого займа
Фото: Размик Закарян © URA.RU
«Высокая ставка — это не временная неприятность, которую можно пересидеть. Под нее нужно перестроить всю модель. Мы не рассчитываем на быстрое восстановление рынка. В этом году мы сознательно заместили короткий долг длинным, чтобы у нас было время и пространство для маневра. Короткие долги в такой период особенно опасны для растущих компаний», — ответил эксперт.
По его мнению, у компании должно быть несколько опор. Если у нее только проектное финансирование, маневра почти нет. Когда есть облигации, партнеры в проектах, разные банковские инструменты, денежными потоками управлять проще.
«То же самое с географией: если работаешь в одном регионе и одном сегменте, просадка там может стать критичной. Мы еще в 2024–2025 годах вложились в землю в новых регионах и сейчас выходим туда, где спрос устроен иначе», — рассказал Алексей Овакимян.
По оценкам заместителя гендиректора «Унистрой» Михаила Калашникова, к устойчивости компаний может привести дисциплина. Так, по его мнению, застройщикам не стоит брать на себя больше проектов, чем они способны профинансировать.
Временным решением может стать переориентация работы строителей с возведения жилья на промышленные объекты
Фото: Анастасия Соргина © URA.RU
«Несколько лет назад быстрый рост мог скрыть многие ошибки. Сейчас рынок устроен иначе: выигрывает не тот, кто быстрее всех наращивает портфель, а тот, кто умеет держать баланс между стройкой, продажами и долгом», — считает Михаил Калашников.
Какие меры от государства поддержат стройку
Сейчас для отрасли главный вопрос — стоимость денег, отмечают эксперты. Высокая ставка одновременно влияет и на покупателя, которому сложнее взять ипотеку, и на девелопера, для которого дорожает проектное финансирование. Поэтому любое устойчивое снижение стоимости кредита быстро отражается на всем рынке.
«Девелопмент — длинный бизнес: от покупки земли до ввода дома проходят годы. Когда заранее понятно, как будут работать ипотечные программы, бизнес может нормально планировать проекты, а не перестраивать их экономику уже в процессе реализации. И важно продолжать сокращать сроки согласований: при дорогих деньгах каждый лишний месяц действительно стоит дорого», — подчеркнул Михаил Калашников.
материал по темеСтроительные компании стали массово уходить в банкротство
В современных условиях актуальным может быть переориентация работы строительных предприятий с возведения жилого фонда на промышленные объекты, считает экономист Максим Казанин. Поскольку сложная ценовая и кредитная ситуация на рынке жилья при одновременном снижении покупательной способности населения не позволяют развивать данное направление.
«Также необходимо инициировать консультации с профильными министерствами о снижении ставки импортной пошлины на ввозимую строительную технику, о временной отмене утилизационного сбора на таковую. Поскольку процентные ставки по лизингу откровенно „съедают маржу“ строителей», — ответил экономист.
Источник: URA.RU · Евгения Шершнева