Новые ставки и увеличенный кредит: как изменится «Семейная ипотека» с 1 октября – Orda baspasozi

Изменения в программе «Семейной ипотеки» вступят в силу с 1 октября 2026 года

Фото: Размик Закарян © URA.RU

Минфин России утвердил изменения программы «Семейной ипотеки», которые вступят в силу с 1 октября 2026 года. Ключевое нововведение — дифференциация ставки и максимальной суммы кредита в зависимости от количества детей и региона проживания. Для всей страны, кроме столичных регионов, ставка составит от 2% до 10%, а лимит — от шести до 10 миллионов рублей.

Ставка на строительство частного дома останется 6% независимо от числа детей и региона. Также утвержден максимальный срок субсидирования — до 15 лет. Как изменятся условия программы, которая действует с 2018 года, — в материале URA.RU.

Продолжение после рекламыОглавление

Ставка и лимит будут зависеть от числа детей и региона

В столичных регионах жители получат другие ставки по кредитам – они будут отличаться от других регионов России

Фото: Илья Московец © URA.RU

Минфин России утвердил изменения программы льготного ипотечного кредитования «Семейная ипотека». Ключевые нововведения — дифференциация процентной ставки и максимальной суммы кредита в зависимости от количества детей в семье и региона проживания. Как отмечают в ведомстве, это сделает программу более адресной и демографически ориентированной. Изменения вступят в силу с 1 октября. Кроме того, министерство утвердило максимальный срок субсидирования льготного ипотечного кредита — теперь он составляет до 15 лет.

Программа «Семейной ипотеки» действует в России с 2018 года, ее цель — сделать жилье более доступным для семей с детьми, способствовать увеличению рождаемости, а также оказать поддержку строительной отрасли и способствовать развитию жилищной инфраструктуры. Продление действия программы запланировано до 31 декабря 2030 года. Новые условия начнут действовать для договоров, выданных с 1 октября 2026 года.

Новые условия

Для всей России (кроме столичных регионов)

Для семей, где хотя бы один ребенок не достиг семи лет на момент заключения договора, устанавливаются следующие параметры:

семьи с пятью и более детьми — ставка 2% годовых, максимальная сумма кредита 10 миллионов рублей;
семьи с четырьмя детьми — 4% годовых, до 10 миллионов рублей;
семьи с тремя детьми — 6% годовых, до 10 миллионов рублей;
семьи с двумя детьми — 8% годовых, до 8 миллионов рублей;
семьи с одним ребенком — 10% годовых, до 6 миллионов рублей.

Условия для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей

семьи с пятью и более детьми — 4% годовых, до 18 миллионов рублей;
семьи с четырьмя детьми — 6% годовых, до 18 миллионов рублей;
семьи с тремя детьми — 8% годовых, до 18 миллионов рублей;
семьи с двумя детьми — 10% годовых, до 15 миллионов рублей;
семьи с одним ребенком — 12% годовых, до 12 миллионов рублей.

Какая будет ставка на строительство частного дома

В рамках «Семейной ипотеки» также можно оформить частный дом

Фото: Екатерина Сычкова © URA.RU

Ставка по льготному кредиту на строительство частного дома, его завершение, а также на покупку земли с последующим возведением жилья останется на уровне 6%. Ее размер не зависит от количества детей в семье и региона ее проживания.

Сколько нужно зарабатывать, чтобы получить льготную ипотеку

При оформлении классического кредита в размере 12 миллионов рублей со ставкой 6% и сроком на 30 лет ежемесячный платеж составит около 72 тысяч рублей. Однако банки устанавливают ограничение: доля расходов на погашение кредита в семейном бюджете не должна превышать 30–40%, в отдельных случаях — 40–50%.

«Если нагрузка выше этого порога, то заемщик скорее всего попадет в кабалу при любой финансовой встряске. Поэтому перед выходом на сделку я бы рекомендовал обязательно сформировать неприкосновенный запас. Минимум на три-шесть месяцев жизни», — сказал директор по аналитике «Инго Банка» Василий Кутьин.

Продолжение после рекламы

В случае отсутствия у семьи кредитных обязательств необходимый совокупный ежемесячный доход супругов составляет не менее 250 тысяч рублей. При наличии автокредитов или кредитных карт требуемый доход возрастает до 300 тысяч рублей. В региональных субъектах федерации требования к семейному бюджету существенно ниже — он должен составлять минимум 110 тысяч рублей. При таких условиях стоимость приобретаемого жилья может достигать шести миллионов рублей при ежемесячном платеже в размере 36 тысяч рублей.

Россиянам анонсировали новый способ накопить на жилье

Со следующего года россияне смогут копить на жилье с помощью специальных вкладов

С 1 января 2027 года россияне смогут открывать специальные жилищные вклады для накопления на покупку жилья и ипотеку. Как рассказал глава думского комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков, жилищные депозиты сделают процесс накопления на жилье более предсказуемым и будут формировать целевой ресурс под развитие жилищного строительств, пишет 360.ru. По его словам, пополнить такой вклад можно будет в любое время.

Источник: URA.RU · Полина Хабарова