С 1 июля любые сделки (куплю-продажу, аренду, ипотеку и т. д.) можно будет проводить, не отходя от экрана своего компьютера

Квартиру можно будет продать, не выходя из неё

С 1 июля 2026 года сделки с недвижимостью в России можно будет проводить дистанционно с использованием биометрии — в силу вступают поправки в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Это означает, что любые сделки (куплю-продажу, аренду, ипотеку и т. д.) можно будет проводить, не отходя от экрана своего компьютера.

Чтобы воспользоваться новым механизмом законно, собственнику нужно заранее разместить свою биометрию (изображение лица и голос) в государственной системе. Для этого необходимо установить приложение «Госуслуги Биометрия», пройти там первичную запись изображения лица и голоса, а затем подтвердить их в центре обслуживания (включая офисы банков), где данные «привяжут» к учётной записи ЕСИА. У тех, кто при получении банковской карты давал согласие на использовании биометрии, данные в системе уже есть.

«С одной стороны, биометрия будет применяться через государственную Единую биометрическую систему наряду с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП — прим. ред.). Это создаст двухфакторную цифровую защиту сделок. С другой стороны, чем больше своего имущества мы переносим в „цифру“, тем привлекательнее рынок недвижимости становится для мошенников», — размышляет руководитель практики сопровождения крупных корпоративных клиентов АНП ЗЕНИТ Зульфия Галиаскарова.

И жертвами таких мошенников становятся наиболее уязвимые категории — пенсионеры, или те, кто не живёт в своей квартире, не следит за состоянием цифровых документов и редко интересуется уведомлениями Росреестра, а также те, чьи близкие знают все персональные данные собственника и желает втайне ими воспользоваться, отмечает эксперт.

Утечка персональных данных вкупе с доступом к цифровым устройствам собственника, аккаунту на Госуслугах, УКЭП позволят провести «тихую» перерегистрацию недвижимости без фактического участия собственника.

Чтобы минимизировать риски, Галиаскарова рекомендует подключить все возможные уведомления о действиях с объектами в Росреестре, подать заявление о невозможности регистрации перехода права без личного участия и снимать этот запрет непосредственно перед сделкой, а потом снова этот запрет возобновлять, регулярно заказывать выписки из ЕГРН, защищать аккаунт Госуслуг и никогда не передавать электронную подпись третьим лицам.

В личных кабинетах на Госуслугах появятся цифровые почтовые ящики компаний, индивидуальных предпринимателей (ИП) и физлиц

Письма между компаниями уйдут в Госуслуги

Правительством России в Госдуму внесен законопроект, которым сформирован пул изменений в федеральный закон «О почтовой связи». Реформа призвана поддержать «Почту России».

Например, у граждан появится возможность полностью отказаться от бумажных «квиточков» по квартплате — платежные документы за жилое помещение и ЖКУ будут направляться в электронной форме на Госуслуги. Также «Почте России» разрешат размещать свою рекламу на доставляемых платежных документах, а графики работы отделений почтовой связи «оптимизируют».

Среди прочих изменений предлагается закрепить возможность обмена юридически значимыми сообщениями через Госуслуги. «Если закон примут, будет создана электронная почтовая система, её станут использовать для пересылки документов, заявлений, уведомлений, извещений, требований, юридически значимых сообщений и другого», — поясняет партнёр юридической компании «Акеон» Тимур Уразаев.

В личных кабинетах на Госуслугах появятся цифровые почтовые ящики компаний, индивидуальных предпринимателей (ИП) и физлиц. За передачу и получение сообщений через цифровой почтовый ящик компании и ИП будут вносить ежемесячную плату. Её размер, порядок и сроки перечисления денег определит правительство. Госорганы, местные власти и ряд иных лиц будут отправлять документы и юридически значимые сообщения через электронную почтовую систему.

Поскольку инициатором законопроекта является правительство страны, больших сомнений, что его примут, нет. Ответственным комитетом Госдумы высказаны некоторые возражения, связанные с защитой конкуренции, что на концепцию законопроекта не влияет, отмечает эксперт.

«С учетом современных реалий, появление такого сервиса однозначно является благом и позволит не пропускать важные уведомления в отношениях как с госорганами, так и контрагентами. Своевременное получение юридической информации — это важный элемент для защиты прав и интересов бизнеса», — констатирует Уразаев.

В случае принятия закона он вступит в силу с 1 сентября 2026 года.

Эксперт рекомендует уже сейчас проверить способы регистрации пользователей, механизмы входа в личный кабинет, а также используемые сервисы авторизации и все интеграции с зарубежными платформами

Gmail на сайте? Готовьте полмиллиона на штраф

Если отечественного «почтальона» стремятся поддержать, то к зарубежным отношение диаметрально противоположное. 17 июня Госдума России одобрила закон о введении штрафов за использование иностранных сервисов для авторизации пользователей на российских сайтах.

Теперь российским ресурсам необходимо использовать отечественные способы идентификации пользователей: российский номер телефона, Госуслуги, единую биометрическую систему, любые иные российские сервисы авторизации.

Что это значит для бизнеса? «Если на вашем сайте, в личном кабинете, интернет-магазине или сервисе до сих пор работает вход через Google, Apple ID, иностранную электронную почту или другие зарубежные системы идентификации, самое время провести аудит и перейти на российские решения», — объясняет руководитель юридического агентства «Аргументъ» Елена Аношкина.

Штраф для юридических лиц составляет от 500 до 700 тыс. рублей. Для «физиков» бюджетнее — от 10 до 20 тыс. рублей, а для должностных лиц — от 30 до 50 тыс. рублей.

Первый зампредседателя комитета Госдумы по информационной политике Антон Горелкин пояснял, что данный закон относится только к владельцам сайтов и приложений и не коснется «обычных пользователей интернета». «Инициатива направлена на дальнейшее уменьшение зависимости Рунета от решений из недружественных стран», — говорил он.

Эксперт рекомендует уже сейчас проверить способы регистрации пользователей, механизмы входа в личный кабинет, а также используемые сервисы авторизации и все интеграции с зарубежными платформами. «Чем раньше будет проведен переход на российские сервисы, тем ниже риск претензий со стороны контролирующих органов и необходимости срочной доработки сайта в будущем», — советует Аношкина.

8 мая 2026 года было вынесено определение, которым суд разрешил администрации спустя 17 лет обжаловать решение по делу об узаконении самовольной постройки

Постройку могут признать незаконной спустя десятки лет после её оформления

Оспорить законность самовольной постройки теперь можно даже спустя десятки лет — такую практику сформировал Верховный суд России (ВС РФ). 8 мая 2026 года было вынесено определение, которым суд разрешил администрации спустя 17 лет обжаловать решение по делу об узаконении самовольной постройки.

«Ключевой акцент в том, что администрации фактически позволили оспорить решение о признании права собственности на объект недвижимости спустя 17 лет после его принятия, поскольку она не была привлечена к первоначальному делу и, как установили суды, не могла ранее защищать свои права», — объясняет партнёр АНП ЗЕНИТ, руководитель практики брачно-семейных и наследственных отношений Аркадий Вайман.

Это особенно актуально для объектов, которые в прежние годы узаконивались через споры между частными лицами — например, заказчиком и подрядчиком, продавцом и покупателем — без привлечения администрации, отмечает эксперт. Само по себе наличие старого судебного решения и записи в ЕГРН уже не гарантирует полной защиты, если изначально не были оформлены права на землю, разрешение на строительство или ввод объекта в эксплуатацию.

«Я бы не говорил о риске массового пересмотра всех таких объектов, но у администраций появился понятный правовой инструмент для оспаривания сомнительных легализаций даже через много лет», — предупреждает юрист.

Предпринимателям Вайман советует проверить историю возникновения права на свои объекты — кафе, склады, павильоны, производственные или торгово-офисные помещения, которые были узаконены без участия администрации.

При сделках с такой недвижимостью теперь важно смотреть не только выписку из ЕГРН, но и правовой режим участка, вид разрешенного использования, разрешительную документацию и участие публичного собственника в прежних судебных процессах. Главный вывод для бизнеса — лучше заранее провести аудит и устранить слабые места в документах, чем столкнуться с жалобой администрации уже после сделки.

В апелляции судья будет один рассматривать дела, которые в первой инстанции рассмотрели в упрощенном порядке, а также некоторые дела из категории особого производства

Пороги взысканий в упрощенном порядке повысят из-за инфляции

17 июня ВС РФ направил в Госдуму законопроект (за подписью председателя ВС РФ Игоря Краснова) о заметном повышении денежных порогов для дел, рассматриваемых в упрощенном и приказном порядке. Так, по гражданским искам в упрощенном порядке порог предлагают поднять до 300 тыс. рублей (сейчас 250 тыс. рублей), по административным — с 20 до 100 тыс. рублей.

При обращении в арбитражный суд в упрощенном порядке будут рассмотрены иски компаний до 1,6 млн рублей (актуальный порог — 1,2 млн рублей). Для ИП планка повысится до 800 тыс. рублей вместо нынешних 600 тысяч. Судебные приказы в арбитражных судах предлагают выносить по требованиям до 1 млн рублей вместо актуальных 750 тыс. рублей.

Что касается публичных споров (об оспаривании решений госорганов и привлечении к административной ответственности), ценз поднимут вдвое — до 200 тыс. рублей. Удвоят и порог для взыскания обязательных платежей и санкций — до 400 тыс. рублей. В пояснительной записке к законопроекту пересмотр порогов объясняется инфляцией.

Также проект расширяет перечень споров, которые судьи апелляции и кассации будут рассматривать единолично, а не коллегиально. В апелляции судья будет один рассматривать дела, которые в первой инстанции рассмотрели в упрощенном порядке, а также некоторые дела из категории особого производства.

Плюсом ВС РФ предлагает упразднить институт арбитражных заседателей. Арбитражные заседатели — это привлекаемые к рассмотрению дел в арбитражных судах первой инстанции граждане, которые обладают специальными знаниями и опытом в сфере экономики, финансов или управления. Они рассматривают дела наравне с профессиональными судьями и принимают решения большинством голосов.

«Практика показывает, что в течение более чем 20-летней истории своего существования институт арбитражных заседателей остается невостребованным. В связи с этим законопроектом предлагается исключить данный институт из арбитражного судопроизводства», — указано в пояснительной записке.

«Увеличение лимитов споров по гражданским делам следует оценить положительно, суды продолжают ломиться от вала однотипных и бесспорных дел, а с учетом инфляционных процессов суммы исков увеличиваются, и прошлые норм лимитов уже переставали отвечать современным требованиям», — отмечает управляющий партнёр Vilex Group Ильгиз Валеев.

Однако беспокойство эксперта вызывает увеличение лимитов сумм по административным делам и по вопросам назначения административных штрафов. «Упрощенка» лишает лиц, привлекаемых к ответственности, непосредственного доступа в суд, что, разумеется, усложняет процесс защиты своих прав.

«Верховный суд дал понять, что если должник не пропал, хотя бы частично погашает долг, то ему надо дать шанс. Это особенно актуально по налоговым долгам, где ведомство сразу пытается обанкротить должника»

Верховный суд ратует за реабилитацию должников

Учредитель юрфирмы ООО «ДНК» Дамир Низамов обращает внимание на то, как формируется практика по реабилитационным процедурам в банкротстве «брошенных» компаний. В конце прошлого года ВС РФ разрешил взыскивать долги таких обществ напрямую с их собственников без запуска долгой и дорогой процедуры банкротства юридического лица.

Однако сейчас Фемида корректирует курс. 26 мая было вынесено определение, которым ВС РФ поправил нижестоящие суды указав, что приоритет имеет реабилитация должника, сохранение коллектива и связей с контрагентами.

Суть спора заключалась в том, что налоговая потребовала признать банкротом татарстанское ООО «Альфа-Тех» по упрощенной процедуре как отсутствующего должника. Отсутствующий должник обычно характеризуется тем, что фактически не ведёт деятельность, не находится по юридическому адресу, и долгое время (не менее 12 месяцев) не совершает банковских действий на счетах.

Владелец компании выступал против этого, настаивал, что его предприятие действующее. Суды первых трёх инстанций согласились с налоговой и признали компанию банкротом по упрощенной схеме, так как посчитали, что у фирмы нет имущества и деятельности.

Но ВС РФ отменил все предыдущие решения и отправил дело на новое рассмотрение, указав на ошибки:

• не доказано отсутствие деятельности — компания сдавала отчетность, платила за услуги, а её счета были заблокированы самой налоговой — это не говорит о том, что фирма «мертвая»,
• сама налоговая предоставила противоречивые сведения об активах компании (то у неё 6 тыс. рублей, то почти 19 миллионов),
• для упрощенного банкротства нужно, чтобы по счетам не было движений 12 месяцев, но налоговая указывала разные даты последних операций, что опровергает этот факт.

Суд велел нижестоящим инстанциям проверить, можно ли ввести обычную процедуру наблюдения или вообще отказать в банкротстве, если должник докажет, что сможет расплатиться с долгами без банкротства.

«Верховный суд дал понять, что если должник не пропал, хотя бы частично погашает долг, то ему надо дать шанс. Это особенно актуально по налоговым долгам, где ведомство сразу пытается обанкротить должника», — подводит итог Низамов.

Супруг «поделил» имущество буквально — распилил авто

И по традиции в завершение — любопытный кейс. На этот раз — про то, как порой эмоции берут верх над здравым рассудком, и в итоге все приходится приводить в гармонию при помощи закона.

Кейс, который разлетелся по всем телеграм-каналам: москвич в буквальном смысле распилил автомобиль пополам во время раздела имущества с бывшей женой. 53-летний мужчина и его 25-летняя супруга не смогли договориться, кому достанется белый Mercedes-Benz SL-класса после развода. Мужчина предлагал компенсировать половину стоимости и оставить авто себе, но женщина утверждала, что машина досталась ей в подарок, а значит должна остаться у неё.

Такой ответ супруга не устроил, он вызвал рабочих и на глазах у женщины автомобиль распилили надвое. Позднее выяснилось, что герой истории все равно выплатил бывшей супруге половину стоимости автомобиля. Ему же досталась распиленная машина.

«„Распил» автомобиля не отменяет права бывшей супруги на долю. Если Mercedes был приобретен в браке и не доказано, что это был личный подарок, суд будет исходить из того, что автомобиль относится к совместно нажитому имуществу, а значит, право на компенсацию сохраняется, даже если вещь повреждена или уничтожена», — объясняет юрист, арбитражный управляющий Дарина Москаленко.

Чтобы признать такое имущество подарком одному из супругов, недостаточно устных объяснений после расставания — нужны надлежащие доказательства: договор дарения, переписка, платежные документы, а в некоторых случаях и показания свидетелей.

Попытки «наказать» бывшего партнёра через имущество в подобных спорах, к сожалению, не редкость, особенно когда стороны не договорились о порядке раздела заранее и позволяют конфликту перейти в эмоциональную плоскость, отмечает юрист.

«В таких ситуациях важно отделять личную обиду от предмета спора: провести независимую оценку, зафиксировать договоренности, по возможности использовать медиацию или заключить нотариальное соглашение, а если договориться не удается — решать вопрос о передаче машины одному супругу с выплатой компенсации», — рекомендует Москаленко.

По словам эксперта, с правовой точки зрения самым рациональным решением было бы сохранить автомобиль как актив и урегулировать вопрос о его стоимости в правовом поле, а не превращать спор в демонстративный жест назло другой стороне.