Владелец квартиры не всегда вправе выселить людей, живущих на его жилплощади. Закон защищает несколько категорий граждан — от бывших членов семьи без другого жилья до лиц с правом пожизненного проживания, закрепленным через ренту или завещательный отказ. Об этом рассказала кандидат юридических наук, доцент РЭУ им. Г. В. Плеханова Татьяна Лахтина.

По общему правилу после прекращения семейных отношений бывший член семьи собственника утрачивает право пользования жильем. Однако на практике это не всегда означает, что человек может быть немедленно выселен.

Препятствием способно стать взаимное соглашение сторон или судебное решение, сохраняющее за жильцом право проживания. Суд может пойти навстречу, если у бывшего члена семьи нет иного жилья и нет возможности самостоятельно его приобрести.

Эксперт уточнила, что к таким обстоятельствам относятся тяжелое состояние здоровья, нетрудоспособность, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы или обучение.

Членами семьи собственника законодательство признает проживающих совместно с ним супруга, детей и родителей. В отдельных случаях этот статус могут получить и другие родственники, а также иждивенцы. Несовершеннолетние дети собственника пользуются отдельной защитой от выселения.

Помимо этого, существует категория лиц с правом пожизненного проживания. Оно возникает, например, при завещательном отказе — когда наследодатель возлагает на наследника обязанность предоставить жилье определенному человеку — или при заключении договора ренты. Если квартира с таким обременением будет продана, новому владельцу придётся смириться с присутствием этих жильцов. Их право проживания не аннулируется со сменой собственника, заключила эксперт.