Жителям двух новых многоэтажек в центре города перекрыли подъезд и проход к дому. Теперь дети и взрослые добираются до квартир через строительную площадку.

В центре Костанае стартовали работы по проекту реконструкции аквапарка "Осьминог". Ради реализации проекта власти изъяли несколько земельных участков, где стояли частные дома. Теперь строители вынужденно перекрыли единственный подъезд к двум многоэтажкам, сообщает inbusiness.kz.

Предыстория

Аквапарк "Осьминог" построили в Костанае в 2004 году. Уже в 2022-м здание признали аварийным. По данным портала госзакупок, акимат Костанайской области в тот же год провел конкурс на разработку проекта по ремонту аквапарка. На это потратили 35 млн тенге.

В 2023 году заказали ещё один проект, но уже реконструкции здания аквапарка. Потратили уже 136,6 млн тенге. Новый проект предусматривал, по сути, строительство нового здания с полным сносом старого.

"Проект включает реконструкцию аквапарка, предусматривающую расширение площади застройки до 5,2 тыс. кв.м.. Общая площадь здания составит 12 тыс. кв.м. с устройством четырёх бассейнов, не менее шести водяных горок. Общая единовременная вместимость 1200 человек. Разработать проект с применением новых технологий и новых материалов", — сказано в технической документации.

Чтобы реализовать идею, акимат Костаная выкупил близлежащие земельные участки, чтобы обеспечить аквапарк необходимой площадью и парковочными местами. Впоследствии землю передали облуправлению строительства. Именно это ведомство заказывало проект, а теперь курирует и реконструкцию аквапарка.

Старое аварийное здание полностью демонтируют. 22 апреля 2025 года подписали договор на сумму 10,8 млрд тенге по реконструкции аквапарка с консорциумом компаний (ТОО "BiGlobal", ТОО "Каратас Майнинг", ТОО "KAZPACO" (КАЗПАКО), ТОО "Ontustik Construction", ТОО "BI Urban Construction"). Работы должны завершить до конца 2026 года.

Быстрый старт

Две многоэтажки в одном квартале с аквапарком возвели буквально четыре года назад. Местные жители приобретали недвижимость у застройщика, который обещал закрытую территорию, достаточное количество парковок, развитую инфраструктуру.

Теперь владельцы недвижимости рискуют потерять все эти преимущества. Как рассказали корреспонденту inbusiness.kz жители, в доме организовано простое товарищество, а не ОСИ. Но кондоминиум за эти годы так и не был оформлен.

Сегодня жители быстро собрали документы на оформление необходимых прав, но момент был упущен. Земля под ныне существующей парковкой, что расположена за домом, принадлежит государству. Частично эту территорию займет здание нового аквапарка.

Представительница жильцов Шарбану Сембаева отметила, что люди просят оставить им парковку. Руководитель проекта Рауан Байгенжин в свою очередь отметил, что в его практике не помнит случаев, когда ради парковки, расположенной на государственной земле, перекраивали весь проект. Ответить на вопрос о возможном пересмотре "посадки" здания не смогли и в областном управлении строительства.

"Этот подъезд к вашему дому мы блокируем. Но позже. Сегодня согласовываем с городом и полицией обустройство временной дороги. Это будет двухполосная шестиметровая асфальтированная дорога. Такая же, как у вас сейчас. Как только мы получим согласование, в течение двух недель её делаем", — отметил представитель подрядчика.

Однако на встрече с жителями стало известно, что участок, по которому планируют бросить времянку, требует переукладки канализационных труб или, как минимум, их ремонта. Течь в этом месте точно есть, о чём свидетельствует устойчивый запах канализационных стоков. В облуправлении строительства согласились, что вопрос требует вдумчивого подхода.

В ответ жители предположили, что за две недели вопрос не решат. А это значит, что дети и взрослые по-прежнему будут ездить через строительную площадку.

"Раз стройку затевали, то должны были заранее сделать так, чтобы люди могли спокойно заезжать и проходить нормально. А не так, что стройку начали, а вы живите, как хотите.

Наше первое требование, чтобы нам оставили наше парковочное место, чтобы нам не трогали забор, огораживающий нашу территорию", — сказала представитель жильцов Шарбану Сембаева.

На проезжей части

Многих, а в этих домах немало семей с маленькими детьми, беспокоит сама стройка. Главным образом из-за риска остаться на какое-то время без воды и электроэнергии. Подрядчики подтвердили, что переустройство сетей предполагается. Учитывая проблемы с канализацией, на это может потребоваться чуть больше времени, чем планировали ранее.

Но эти вопросы можно решить в рабочем порядке. А вот тот факт, что здание аквапарка высотой с 4-этажный дом встанет буквально в 10 метрах от жилого дома и частично закроет свет для первых этажей, людей беспокоит больше. Равно как и то, что под окнами, где прежде была парковка, появится городская дорога. От стены дома до проезжей части останется буквально три метра.

"А где мы здесь забор поставим? Как дети будут играть во дворе? Наш двор будет открытый? Мы покупали квартиры с тем учетом, что двор будет закрытым. Нам нужна парковка, место под мусорные баки и закрытый двор. Вы говорите, что у вас все в планах. Но словам доверия нет. Нам подрядчик уже обещал многое, а теперь получается, что тоже было все лишь на словах", — возмутились жители.

У жильцов новостроек возникли вопросы по целесообразности строительства настолько большого аквапарка. Заговорили и об уплотнении застройки, частью которой, впрочем ,стали и эти две многоэтажки.

Реконструкцию аквапарка должны сопровождать работы по разбивке бульвара по соседству. Именно здесь детям жильцов многоэтажек предлагают играть. Именно на территории бульвара для людей хотят обустроить больше 20 парковок.

В итоге аквапарк и бульвар должны стать единым ансамблем. Появится и прямой проезд по улице Бородина от Тауелсиздик до Аль-Фараби. Для города в целом такие изменения пойдут на пользу. Жильцам новостроек такие изменения грозят лишением преимуществ расположения дома.

По мнению некоторых жильцов, строительство аквапарка нельзя назвать социально-важным проектом. "Это развлечение", — говорят костанайцы. Аналогичные вопросы целесообразности трат на подобные объекты задавали и депутаты костанайского областного маслихата, когда на рассмотрение сессии выносили вопрос финансирования демонтажа здания.